Exclusives Landidyll am Ammersee - mitten im Fünf-Seen-Land!

Immobilie

Exklusives Wohnen in Ihrem Landidyll zwischen See und Stadt! Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet. Nur wenige Geh-Minuten vom Ammersee entfernt. Das im Country-Style hochwertig eingerichtete REH mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 qm, hat die bevorzugte Lage eines freien Ausblicks in Westrichtung. Die Anlage wurde von einem Architektenteam modern und dennoch menschlich gezeichnet. Die holzverkleideten Dachüberstände der Häuser sind den Scheunen/ Remisen, die hier ursprünglich standen, nachempfunden. Das hochwertig gebaute Reiheneckhaus mit dem Erstbezug 07/2022 überzeugt durch eine besondere Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einer gesunden Bauweise mit sehr angenehmem Raumklima und niedrigen Heizkosten. Die Innenarchitektur wurde nach dem Geschmack der Eigentümer gestaltet. Viele Details der Ausstattung folgen einem englischen Landhausstil, der sehr harmonisch zu dem modernen Haus passt: Hochwertige Landhaustüren, tischlergefertigte Landhausküche, gespachtelte Wände und mehr. Das Eckhaus hat einen schön gestalteten, von Blicken abgeschirmten Gartenbereich. Der große Gartenkubus schafft Raum für Fahrräder, Gartengeräte etc. Ein bequemer Zugang zum Garten ist auch über das gepflegte Gartentor möglich. Das Objekt ermöglicht nahezu direkten Zugang zu dem Carport und dem Stellplatz. Das vereinfacht vieles u.a. zum Beispiel, den Einkauf ins Haus zu bringen.

Lage

Leben am Ammersee! Der Luftkurort Schondorf am Ammersee zählt zu den schönsten Orten im Fünf-Seen-Land. Direkt am Seeufer gelegen, inmitten schöner Natur und sehr guter Infrastruktur. Die Nähe zur S-Bahn nach München (ca. 40 Min. nach München-Mitte) sowie die Nähe zur Autobahn A96 (2,3 Kilometer) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Bayernbahn fährt vom Bahnhof Schondorf zum Umsteigebahnhof Geltendorf oder nach Augsburg und Weilheim. Die Dampferschifffahrt legt direkt am Anlegesteg Schondorf an. Schulen, Kindergärten, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Cafés oder Restaurants sind fußläufig erreichbar – ebenso wie Banken, Verwaltung und Ärzte, Sportstätten, ein sehr schönes Warmbad in der unmittelbaren Nähe und natürlich das Seeufer für Freizeit, Sport und Erholung. Auch der Gemeindesteg von Schondorf mit angrenzender Liegewiese steht rund um die Uhr zum Baden zur Verfügung. Schulen: Landschulheim Schondorf, Grundschule Schondorf, Jungen-Realschule Schondorf, Gymnasium Dießen (mit eigener Bayernbahnhaltestelle), Gymnasium St. Ottilien.

Ausstattung

Die ausgezeichnete Isolierung ohne Einsatz von Styropor Isolierung hält die Wärme bzw. Kühle im Haus und ermöglicht dennoch Feuchtigkeit im Haus über die Außenwände diffundieren zu lassen. Die Fenster sind dreiglasig ausgestattet und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Klimaanlage kühlt das Wohn- und Schlafzimmer, sowie das Dachgeschoß. Die Heizung wird von der zentralen Wärmeanlage des kompletten Reviers an die einzelnen Wohnungen und Häuser geliefert. (Einzelverträge) Im Reihenendhaus sind die Räume, als auch der Kellerflur und das Souterrain mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Bäder, die Eingangsdiele und der Keller sind gefliest. Die verbleibenden Böden sind mit Echtholzparkett belegt. Das Objekt gehört zu einer neu konzipierten Gesamtanlage in offener Bauweise mit viel Grün und schön beflanzt mit Bäumen, Gräsern und Büschen. Private Wege führen zu den Eingängen der Häuser. Hier werden Sie und auch Ihre Familie sich wohlfühlen.

Sonstiges

Einziehen & Wohlfühlen Das Haus ist nach Absprache bezugsbereit und ideal für alle, die eine besondere Architektur, eine exklusive Ausstattung und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen – und dabei auf urbanen Komfort nicht verzichten wollen. 📞 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Ich freue mich, wenn ich Ihnen dieses schöne Objekt zeigen kann und Sie sich selbst von der Hochwertigkeit der Ausstattung, der besonderen Bauweise sowie der offenen Lage ein Bild machen können. Die Courtage für Käufer ist im Preis inkludiert. Die Eigentümer sind gerne bereit, die Küche nicht mit dem Objekt zu verkaufen. Dann würde eine interessante und entsprechende Reduzierung des Kaufpreises möglich sein. Sie erreichen mich per Mail: info@englitz-immobilien.de oder telefonisch, am besten mobil: unter 0171 - 3 82 84 78. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ihre Erika Englitz

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