Einzelstück - mitten in der Hemminger Masch!

Immobilie

Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie inmitten der Natur. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus drei Wohneinheiten und 2 Garagen sowie Vollkeller und großem Garten. Durch die Alleinlage ist das Haus nicht an das Gasnetz oder die öffentliche Frischwasserversorgung angeschlossen. Es gibt eine Entkalkungsanlage für das Frischwasser zur Sicherung der Wasserqualität. Auch für Abwasser ist das Haus an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Hierzu wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn eine Pump-Hebe-Anlage betrieben (notarieller Vertrag). Stromanschluss und Telekommunikation funktioniert wie überall. Das Dach wurd wie Teile der Außenwände 2013 gedämmt. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus 2009. Die Erdgeschosswohnung wurde 2022/23 komplett renoviert. Auch eine neue Einbauküche wurde vom Vermieter eingebaut. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer mit Terrasse und ist zurzeit vermietet. (Mieteinnahme p. a. 8.640,00 €). Die Wohnungen im Obergeschoss mit 4 Zimmern und Balkon sowie die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern stehen frei. Die Fenster sind isolierverglast, die Außenwände teilweise gedämmt. Die Ausstattung im Innenbereich ist einfach und mit unterschiedlichen Materialien durchgeführt. Im Außenbereich gibt es viel Freiraum, teils auch versiegelte Flächen.

Lage

Die Lage ist einzigartig - das Grundstück liegt im Außenbereich von Hemmingen nahe dem alten Dorfteil mitten im Landschaftsschutzgebiet - umgeben von Grün, Teichen und Feldern. Es ist quasi über den Radweg der von Hemmingen nach Wilkenburg führt mit dem PKW zu erreichen. Hemmingen selbst ist ein gemütlicher Ort mit allen Vorzügen wie Schulen, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung. Die Natur direkt vor der Tür lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Im alten Dorf gibt es ein Kulturzenrum und schöne alte Gebäude mit Galerien der Handwerkskünste und eine entzückende kleine Kapelle. Auf der anderen Seite gleich in Wilkenburg, einem alten Römerlager eine schöne Kirche und Reitställe. Zahlreiche Seen und die Leine und die komplette Leinemasch laden zu Radtouren, zum Paddeln und Angeln ein.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine große Terrasse und wurde von den Mietern gestaltet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind einfach ausgestattet. Im Dach gibt es eventuell noch Ausbaumöglichkeiten die mit der Gemeinde abgeklärt werden müssten. Zwei Garagen und außereichend Parkraum sind ebenfalls vorhanden. Der Garten bietet schon jetzt viel Freiraum.

Sonstiges

Gerne stehe ich für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Mobil erreichen Sie mich unter der Nummer: 01713828478. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Mit freundlichen Grüßen Erika Englitz