Kapital – Frontal!
Gepflegter Eingangsbereich
Rückwärtige Ansicht mit Balkonen
Küche
Küche Ansicht 2
Modernes Bad mit Wanne
Balkon 8.OG!
Kapitalanlage mit Weitblick!
Kapital – Frontal! – Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Helstorfer Straße 27
30625 Hannover - Kaufpreis 195.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.308,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 15
- Etage 8
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat, Parkett, Teppichboden, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7644
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Dreizimmerwohnung hat eine Wohnfläche von 84,5m2 und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung, der herrlich zum Entspannen nach Feierabend einlädt und bei klarem Wetter einen Fernblick bis zum Deister bietet. Desweiteren besticht die Wohnung durch einen offen gestalteten Wohnraum mit Essbereich, eine helle Fensterfront und zwei Schlafräume, die durch einen separaten kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt liegen.
So eignet sich die Wohnung ideal sowohl für eine kleine Familie als auch für ein
Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Der Grundriss bietet moderne,
gleichzeitig zeitlose und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!
Die Wohnung liegt im 8. Stock eines 15-stöckigen Mehrfamilienhauses in roter
Backsteinoptik mit weißen Design-Elementen aus dem Jahr 1973, ist komfortabel
über einen Aufzug zugänglich und zudem barrierefrei. Die letzte Modernisierung
zur Erneuerung des Badezimmers fand im Jahr 2017 statt.
Die Wohnung ist derzeit zum Preis von 630,00 € (Erhöhung ab dem 01.11.25)vermietet.
Lage
Perfekt als langfristige Kapitalanlage:
3-Zimmer-Wohnung mit einem wunderbaren Weitblick ins Grüne, bei klarem Wetter bis zum Deister, ideale Lage, super Zimmeraufteilung!
Die Eigentumswohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet auch künftig ein hervorragendes Vermietbarkeitspotential aufgrund der idealen Lage:
• Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie der MHH, der TUI und diversen Versicherungen
• ruhige Lage mit direkter Angrenzung an Grünanlagen
• verschiedene Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, u.a. Kleingartenkolonien, der Stadtwald Eilenriede und der Hermann-Löns-Park mit seinen Teichen,
Freibad und dem Tiergarten
• Zufahrt zu den Autobahnen in 5 Minuten mit dem PKW
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr liegen in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
Zentraler Anlaufpunkt der Wohnung ist das großzügig und offen gestaltete
Wohnzimmer mit heller Fensterfront nach Süden, dem Zugang zum fast 10 m2
großen Balkon, auf dem der aktuelle Mieter eine grüne Oase geschaffen hat, und
genügend Raum für einen eigenen Essbereich.
Zudem verfügt die Wohnung über eine große, separate Küche mit Fenster, die
zusätzlich Platz bietet für einen Essplatz. Die Kücheneinrichtung auf den Fotos
gehört dem aktuellen Mieter.
Betreten wird die Wohnung über einen Flur mit einem praktischen Einbauschrank.
Vom Flur zweigt die Küche ab und er öffnet sich zum großzügigen Wohn-
Essbereich hin.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein weiterer kleiner Flur, der sich
durch eine eigene Tür vom Wohnbereich schließen lässt und von dem das
Schlafzimmer, das Kinder-/ Gäste- bzw. Arbeitszimmer und das Bad abgehen.
Die Wohnung wird modern durch eine zentrale Heizung (Fernwärme) beheizt und
präsentiert sich auch insgesamt in gepflegtem Allgemeinzustand mit üblicher
Ausstattung.
⁃ 3 Zimmer, davon offener Wohn-Essbereich mit knapp 30m²
⁃ 2 zusätzliche große, helle Zimmer durch kleinen Flur separiert
⁃ Wohnzimmer mit verlegtem Echtholzparkett in Stäbchenoptik
⁃ helle Fensterfront nach Süden im Wohnbereich
⁃ 2017 erneuertes, innenliegendes Bad mit Badewanne
⁃ Balkon mit 9.5 m², Südausrichtung und herrlichem Weitblick ins Grüne
⁃ praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich der Wohnung
⁃ großzügige Küche mit Fenster und Raum für zusätzlichen Essplatz
⁃ praktische und verschließbare Durchreiche von der Küche zum Wohn-
Essbereich
⁃ Zugang zum Balkon vom Wohnbereich aus
⁃ Bodenbeläge in der übrigen Wohnung umfassen Laminat, Parkett,
Teppichboden und Fliesen
⁃ Kellerraum mit einer Fläche von 6m²
⁃ barrierefreier Zugang zur Wohnung
⁃ Aufzug im Haus
Die Wohnung ist zur Zeit an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter
vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanalage. Die unmittelbare Nähe zur
MHH sichert auch langfristig zukünftige Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und sorgt so für niedrige
Energiekosten.
Ich bitte um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters
keine weiteren Bilder veröffentlichen können.
Sonstiges
Gerne möchte ich Ihnen die Wohnung einmal zeigen. – Für Fragen zur Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich per Mail oder Mobil unter 01713828478.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung,
Ihre Erika Englitz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 11.10.2018
- Energieausweis gültig bis 10.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.