Wohnbereich mit Aufgang zumr oberen Ebene
Flur untere Ebene
Küche mit moderner Einbauküche
Modernes Duschbad untere Ebene
Dachgeschoss – 2. Ebene
Bad DG mit großem Waschtisch
…und Badewanne
Front/Eingang
Ecklage des Hauses
Abendstimmung am Maschsee
Südstadt pur – Extravagante Maisonette-Wohnung mitten im Herzen der Südstadt!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 30173 Hannover
- Miete zzgl. NK 1.430,00 €
- Nebenkosten 160,00 €
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 4.290,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- Bezugstermin 15.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7638
Immobilie
Die wunderschöne und extravagante Maisonette-Wohnung befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten 7-Parteien-Hauses mit denkmalgeschützter Rotklinker-Fassade.
Der gesamte Siedlungsteil aus dieser Zeit ist mit ähnlichen Fassaden gestaltet und bietet ein ansprechendes Gesamtbild!
Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung.
Die Wohnung selbst ist durch die Ecklage des Hauses interessant und großzügig geschnitten.
Diese Raumaufteilung und die Grundrisse bieten kreativen Köpfen großartige Gestaltungsmöglichkeiten – weit entfernt von 08/15 sondern individuell und persönlich.
Ein großer Keller zur privaten Nutzung und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der auch vom Hof aus quasi ohne Treppen zu nutzen ist, runden das Bild ab.
Eine tolle Wohnung für eine junge Kleinfamilie oder ein Paar sowie anspruchsvolle Singles!
Lage
Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen
der Südstadt – in unmittelbarer Nähe zum Maschsee und zur Eilenriede.
Direkt nebenan sind Schulen aller Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum großen Supermarkt und die sonstige komplette Infrastruktur vorhanden.
Gleich an der Ecke zu Stresemannallee/Altenbekener Damm gibt es zwei tolle Bäcker die auch am Wochenende Brötchen verkaufen.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle am Altenbeekener Damm und von dort befindet sich nach nur zwei Haltepunkten die U-Bahn und Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt.
Zum Maschsee gelangen Sie mit dem Rad in 5 Minuten, zu Fuß vielleicht im Spazierschritt 12 Minuten. Noch näher ist die Tiefenriede mit großer Wiese und die Eielenriede schließt sich an.
Die Lage ist einfach perfekt!
Eben Südstadt pur- mittendrin!
Ausstattung
Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet.
Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen oder mit Glattputz bearbeitet.
Die Böden sind mit dunklem Laminatboden belegt was sehr edel wirkt.
In den Räumen sind großenteils Einbau-Deckenspots vorhanden, so dass Sie nur noch die punktuellen Beleuchtungskörper für besondere Effekte einsetzen können
Vom offenen Dielenbereich mit einem zusätzlichen Abstellraum gelangen Sie in alle Räume der unteren Ebene.
Hier befindet sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer, die moderne Küche mit Einbauküche und allen Geräten.
Direkt gegenüber befindet sich der offene etwa 40 Quadratmeter große Wohnbereich mit Echtholztreppe zur oberen Ebene.
Einfach toll! – Lichtdurchflutet und großzügig – genug Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch.
Auf der unteren Ebene ist außerdem ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster vorhanden.
Im ca. 2011 ausgebauten Dachgeschoss mit originalen Holzverstrebungen befinden sich zwei weitere helle Räume.
Der erste Raum oder Bereich ist offen zum Treppenaufgang und durch große Raumhöhen und sichtbare Balken großzügig, hell, interessant gestaltet und vielfältig nutzbar (z. B. als Fitnessbereich, Arbeitszimmer oder Spielbereich).
Der zweite Raum ist mit einer Tür getrennt und sehr gut als Schlafraum nutzbar.
Gleich daneben befindet sich ein und ein modernes Tageslicht-Wannenbad.
Es gibt von hier aus zusätzlich einen weiteren Ausgang zum Treppenhaus.
Hier möchte man Wohnen!
Sonstiges
Wir sind an einer längerfristigen Vermietung interessiert – die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
Gern stehe ich für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Am besten erreichen Sie mich per Mail: info@englitz-immobilien.de oder ganz einfach über den Kontaktbutton.
Mit freundlichen Grüßen
Erika Englitz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 11.06.2025
- Energieausweis gültig bis 10.06.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.