Sonnenterrasse
Wohnbereich Ansicht 1
Wohnbereich Ansicht 2
Wohnbereich Blick zur Essdiele
Essdiele
Küche mit Einbauküche
Graziles Treppenhaus
Schlafzimmer
Schlafzimmer Ansicht 2
Großes Bad
…mit Wanne und Dusche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Gemütlicher Gartenplatz
Eingangsbereich
Gartenlaube/Seite
Ecklage
Stilelement Sandsteinmauer
Eingang Einliegerwohnung
Sandsteingrotte Souterrain
Einliegerwohnung
Gartenseite mit Terrasse
Carport
Wehrturm Lüdersen
Bergdorf Lüdersen
Das Hexenhaus!
Weiter Panoramablick!
Panoramablick!
Ihr Haus!
Das Familienhaus!…und Oma oder das Aupair können auch noch mit!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-
Lage
Am Wehrturm 1a
31832 Springe - Miete zzgl. NK 1.700,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Grundstück ca. 515 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 35 m²
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 5100,00 €
- Haustiere erlaubt ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7633
Immobilie
Das 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich im Ortskern von Lüdersen.
Die Fassade besteht aus rotem Klinker und passt sich sehr gut in das dörfliche Umfeld ein.
Das Grundstück befindet sich in einer leichen Hanglage wodurch hier die daraus resultierenden Vorteile optimal genutzt werden konnten.
Es gibt 3 Ebenen: Souterrain/Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Modern und optimal aufgeteilt und durch die Splitt-Level- Nutzung optimal und interessant aufgegliedert.
Auch im Außenbereich konnten so unterschiedliche Bereiche sehr schön angelegt und genutzt werden.
Ein Carport bietet Platz für zwei PKW's und zusätzlich steht dort ein Schuppen für Geräte oder Fahrräder zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Energiewert entspricht mit "C" modernen Anforderungen.
Die Fenster aus stabilem, dunklen Hartholz sind bereits isolierverglast und der der Dachboden ist gedämmt.
Das Dach ist mit Betonziegeln in der passenden Farbe gedeckt.
Lage
Das wunderbar für eine junge Familie geeignete Haus liegt im Ortskern von Lüdersen.
Lüdersen hat zurecht die Bezeichnung "Bergdorf". Der alte Wehrturm der Kirche gibt der Straße seinen Namen und es geht wirklich steil bergauf.
In der Umgebung gibt es viele schöne Spazierwege.
Besonders interessant und ein kleiner Geheimtipp ist ein Spaziergang zum "Hexenhaus" und dann weiter – an der Windmühle vorbei bis nach Holtensen.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind in Bennigsen, nur 3 Kilometer entfernt, vorhanden. Von dort fährt auch die S-Bahn Richtung Hannover.
Eine Busstation befindet sich im Dorf.
Man gelangt auch schnell nach Pattensen, Hannover oder Sarstedt und Hildesheim.
In Lüdersen gibt es seit kurzem eine Dorfbäckerei genau gegenüber des Objektes und ein griechisches Restaurant.
Der Ort selbst ist unheimlich hübsch angelegt und hat vor einigen Jahren sogar einmal den Wettbewerb " Unser Dorf soll schöner werden" in Niedersachsen gewonnen.
HIer ist die Welt noch in Ordnung und auch die Dorfgemeinschaft funktioniert gut.
Ausstattung
Man betritt das Haus über einen Windfang, von dort geht das Gäste-WC im Erdgeschoss ab.
Der Boden des Windfangs ist wie auch die Essdiele und die Küche mit rustikalen Terracottafliesen belegt.
In der Küche ist eine ältere weiße Einbauküche vorhanden.
Ein einladender Essbereich liegt direkt daneben – alles gut durchdacht.
Das mittig liegende Treppenhaus mit einer lichten Buchenholztreppe fügt sich gestalterisch sehr schön in das Gesamtbild ein.
Der erste Splitt-Level-Übergang (3 Stufen) führt zum gemütlichen Wohnbereich.
Durchblicke zwischen den Bereichen bis zur Diele verleihen dem Erdgeschoss seine großzügige Wirkung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Licht!
Der Boden ist mit Buchenholzparkett belegt und die Decken sind – ganz im skandinavischen Stil holzvertäfelt.
Man fühlt sich wie im Urlaub!
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Hier sind die Böden teils mit Laminat oder Teppich ausgelegt. Die Decken sind ebenfalls vertäfelt.
-Zurück ins Erdgeschoss: Wenn man über die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, den Garten betritt, öffnet sich eine kleine grüne Oase mit heimischen Gewächsen und großer Terrasse.
Geht man rechts ums Haus, gibt es einen etwas tiefer liegenden Bereich für Spielmöglichkeiten und es findet sich ein kleines Gartenhaus.
Das Grundstück ist im vorderen und seitlichen Bereich mit einer Sandsteinmauer eingefasst und eine Sandsteinmauer bildet auch den Abschluss zum Nachbarn im Bereich der Einliegerwohnung mit vorgelagertem Innenhof. Dieser mit alten Sandsteinen wunderschön gestaltete Grundstücksteil bildet einen geschützten, mediterran anmutenden Innenhof. und wirkt wie eine malerische Grotte.
Davor befindet sich (optisch getrennt) das etwas in die Jahre gekommene Carport.
Die Räumlichkeiten im unteren Geschoss könnten als Einliegerwohnung odre Büro sowie separater Schlafbereich mit Küche und Bad vielfältig genutzt werden:
Als abgeschlossenes Büro, als Wohnung für ein Au-pair, Altenteil für Oma oder Opa.
Sonstiges
Wir möchten zunächst gerne einen Zeitvertrag mit 5 Jahren Laufzeit abschließen.
Die Miete wird als Staffelmiete abgeschlossen und erhöht sich jährlich um lediglich 10 €.
Die Kosten für die Betankung der Ölheizung, Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Es sollten vom Mieter eine Hausrat- und eine Haftpflichtversicherung vorgelegt werden.
Zum Abschluss des Mietvertrages sollte auch eine positive SCHUFA-Auskunft vorliegen.
Gerne möchte ich Ihnen dieses schöne Haus zeigen. Auch für Fragen zum Objekt stehe ich zur Verfügung.
Sie erreichen mich dazu per Mail unter: info@englitz-immobilien.de oder telefonisch unter 0511-2281621.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht,
Ihre Erika Englitz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 03.04.2024
- Energieausweis gültig bis 02.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Zahlt der Vermieter
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.