Tolle Lage!
Küche – Es ist angerichtet!
Diele – offenes Wohnen
Modernes Bad/Beispiel
offener Wohnbereich
Diele
Balkon
Doppelzimmer mit Ankleide
Doppelzimmer mit Ankleide
Großes Zimmer separat
Ein wunderschöner Altbau
Schöne Treppe!
Hausflur
Stilvolles Entré
Lister Meile
Lister Meile
Lister Meile
Musikhochschule
Apostelkirche
Diele – Lichtblicke!
Eindrucksvolle Fassade!
Willkommen in der List!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30161 Hannover
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Hausgeld 175,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen, Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 7627
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung, in einer liebevoll sanierten Altbau-Rarität, wartet auf Sie!
Beschreibung des Gesamtobjektes:
Das Haus wurde in den Jahren 2018 bis Anfang 2021 kernsaniert.
– wunderschöne überarbeitete Fassade -Neuaufbau mit System Fa. Keim
– Balkone angebaut mit Doppel-Flügeltüren eingefasst mit Backsteinen im Stil des Hauses
– Neue Fenster einschl. Dämmung der Fensterlaibung
– Hausflur/Treppenhaus komplett neu gestrichen
– neuer Linoleumbelag auf den Treppenstufen und Podesten
– EG wurden Fliesen im Hausflur neu angebracht
– Fahrradständer im Hof
– zentralisierte Elektrik im Keller
– Steig- und Fallrohre wurden erneuert
– Dach isoliert, Dachstuhl verstärkt, Dachboden neu belegt- neue Dacheindeckung mit Tonziegeln.
– Backsteinfugen im Hof neu verfugt
– neue Regenrohre und Fallleitungen
– Rauchabzug Treppenhaus verbaut
– Haustür und Hoftür neu gestrichen
– Kellertüren neu
– Kellereingangstür und Kellerniedergang neu gestrichen und neu befließt
– im Hof neue Kellerfenster, z.T. mit neuen T-Stahlträgern versehen.
– Neuer T-Stahlträger unterhalb der Treppe EG zum Hof.
– Hof komplett ausgeschachtet, isoliert und neu aufgebaut.
– Sperre im Hof, um Wassereinbruch in der Keller über den außenliegenden Kellergang zuvermeiden
– Telefonleitungen der Einheiten von Fassade entfernt. Zuführung nunmehr über Kaminzüge
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen der List, nahe des Moltkeplatzes.
Eine der begehrtesten zentralen Wohnlagen! Der Moltkeplatz mit seinem großen Wochenmarkt, als auch die Lister Meile sind gut erreichbar.
Der Welfenplatz und auch der große Hannoversche Stadtwald, die „grüne Lunge“ Eilenriede sind quasi "um die Ecke".
Ausstattung
Die Altbau-Wohnung wurde sehr sensibel komplett saniert.
Für eine großzügige Anmutung hat die Wohnung eine Deckenhöhe von ca. 3 Meter. Das Wohnzimmer wurde zur Diele hin weit geöffnet. Die Diele wird so perfekt in den Wohnbereich mit einbezogen und ein freier Blick und Zugang zum Balkon bereichern das Wohngefühl.
Die unbebaute gegenüberliegende Straßenseite bietet eine weite Perspektive und gibt den Räumen Helligkeit durch sehr viel Lichteinfall über die großen, schönen neuen Fenster.
Die Decken im Flur- bzw. Dielenbereich, im Bad und in der Küche erhielten durch den Einbau von LED Deckenspots ein besonders schönes Licht-Ambiente.
Zwei Räume liegen hintereinander und könnten zum Beispiel ideal als Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide fungieren oder als zwei Arbeitszimmer, aber auch als Zimmer für den Nachwuchs genutzt werden. Sollten zwei getrennte Räume benötigt werden, so lässt es die Raumaufteilung der Wohnung zu, ohne großen Aufwand eine Trennung zu vollziehen.
Eine nagelneue Einbauküche, welche den modernsten Anforderungen entspricht und zugleich dem Stil des Hauses entspricht, rundet dieses Angebot ab.
Die schönen Dielenböden sind, je nach Erhaltungszustand, Original und renoviert oder neu belegt.
Die Elektrik der Wohnung wurde erneuert. Die Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen.
Ausstattung Bad: Bad hat eine Wanne, ein Fenster und Abluftventilator
Weitere Angaben zu der aufwendigen Haussanierung werden Ihnen bei Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt sehr gern zur Verfügung gestellt.
Sonstiges
Gern stehe ich für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sie erreichen mich per Mail oder auch mobil unter der Nummer:01713828478.
Ich freue mich von Ihnen zu hören, Ihre Erika Englitz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 235 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 08.10.2018
- Energieausweis gültig bis 07.10.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.