„Kohle machen“ -3-Familienhaus mit Potential in Wunstorf-Kolenfeld!

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Englitz Immobilien

Kerstingstraße 28, 30173 Hannover

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Erika Englitz

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"Kohle machen" -3-Familienhaus mit Potential in Wunstorf-Kolenfeld!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 31515 Wunstorf Kohlenfeld
Kaufpreis 349.000,00 €
Kaufpreis pro m² 1.126,00 €
Wohnfläche ca. 310 m²
Grundstück ca. 1.400 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Kellerfläche ca. 40 m²
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 100 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Etagenheizung
JNKM SOLL – Wohnen 23.274,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 7619
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 ist in gepflegtem Zustand und bietet viel Freiraum durch seine großzügige Grundstücksfläche von 1400 m².
Mit insgesamt 310 m² Wohnfläche und 12 Zimmern auf zwei Etagen verteilt auf 3 Wohnungen ist es gut und großzügig aufgeteilt.
Im Dachgeschoss wären weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden.

Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasserbereitung.
Das Haus wurde laufend renoviert und immer in gutem Zustand gehalten. Zuletzt wurde eine der Erdgeschosswohnungen im Jahre 2021 renoviert.
Das Ursprungsgebäude wurde vorne verklinkert und ist im hinteren Bereich mit Eternitplatten verkleidet.

Alle Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und sind langfristig sowie eine Wohnung frisch gut vermietet.
Die Mieteinnahmen sind mit 23.274 Euro so hoch, dass sich die Immobilie quasi selbst abbezahlt und noch ein Gewinn übrig bleiben kann.

Mit zwei Garagen und einem zusätzlichen Parkplatz ist auch für ausreichend Stellplätze gesorgt.
Der große Garten wird von einem der Erdgeschossmieter genutzt und gepflegt. Er kümmert sich auch um die übrigen Außenflächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im wunstorfer Stadtteil Kohlenfeld, einem idyllischen Ortsteil von Wunstorf.
Kohlenfeld zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Umgebung zum Leben.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, landwirtschaftlichen Flächen und viel Grün, was zu einer entspannten Wohn-Atmosphäre beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der Nähe vorhanden, sodass die Bewohner alles Notwendige bequem erreichen können.

Die Nähe zum Stadtkern Wunstorfs mit seiner gemütlichen Fußgängerzone und netten Geschäften und Restaurants und das nahe Steinhuder Meer lassen keine Wünsche an die Freizeitgestaltung offen.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Anbindung an benachbarte Städte wie Hannover oder Minden sehr gut.
In Wunstorf finden regelmäßig Veranstaltungen wie Wochenmärkte, Stadtfeste und kulturelle Veranstaltungen statt, die das städtische Leben bereichern.
Das Steinhuder Meer ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturliebhaber.
Der Naturpark Steinhuder Meer bietet zahlreiche Wander- und Radwege, um die Umgebung zu entdecken.
Die Region ist auch für ihre zahlreichen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bekannt.

Ein idealer Standort mit Potential!

Ausstattung

Das Gebäude welches ursprünglich um 1900 als Bauernhaus mit Hofstelle errichtet wurde bietet seit langem drei Familien viel Platz.
Die drei Wohnungen sind einfach ausgestattet aber gut aufgeteilt.
Der Garten bietet Freiraum und wird in der Hauptsache von einem der Erdgeschossmieter genutzt und topp gepflegt.
Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über eine separate große Terrasse.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat leider keinen Außenbereich oder Balkon.

Vermietet

Sonstiges

Ich danke für Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter nicht viele Innenbilder der Immobilie zur Verfügung stellen.
Gern stehe ich für Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sie erreichen mich per Mail: info@englitz-immobilien.de oder Telefonisch am besten mobil unter: 01713828478.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht,
Ihre Erika Englitz

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 01.08.2017
Energieausweis gültig bis 31.07.2027
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas