Hoch hinaus!
Gesamtbild!
Gepflegter Eingangsbereich
Küche
Küche Ansicht 2
Modernes Bad mit Wanne
Balkon 8.OG!
Wohnen mit Weitblick!
Rückseite mit Balkonen
Hoch hinaus – Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Weitblick!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30625 Hannover
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.343,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 15
- Etage 8
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat Parkett Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7607
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 84.5 m² in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich auf der 8. Etage eines 15-stöckigen Gebäudes, welches eine zentrale Heizung (Fernwärme) besitzt und barrierefrei zugänglich ist. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2017 statt. – Das Badezimmer wurde erneuert.
Zur Wohnung gehören ein Balkon mit 9.5 m² und ein Keller mit einer Fläche von 6 m².
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer und einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Besonders praktisch ist die Abgrenzung des Schafbereichs durch einen eigenen kleinen Flur mit Zwischentür. Die helle Wohnung besticht durch ihre modernen, aber dennoch zeitlosen Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die greifbare Nähe der medizinischen Hochschule sichert eine gute Vermietbarkeit auch für die Zukunft.
Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen. Auch die Autobahnen sind in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist zur Zeit an einen langjährigen Mieter gut vermietet. Die Miete könnte bereits jetzt angepasst werden, dadurch ergibt sich ein mögliches Steigerungspotential der Einnahmen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Kleefel in Hannover. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus, die den Bewohnern ein entspanntes Wohnen inmitten einer grünen Umgebung ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Besonders interessant ist die direkte Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover, einer anerkannten Uniklinik und einem guten Arbeitgeber.
Hannover selbst ist die Landeshauptstadt von Niedersachsen und eine lebenswerte Großstadt mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Geschäften und Restaurants. Die Stadt ist bekannt für ihre grünen Oasen, wie den Maschsee oder die Herrenhäuser Gärten, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Zudem bietet Hannover eine gute Infrastruktur und eine starke Wirtschaft, die viele Jobmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen bietet.
Die Region um Hannover besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten, wie dem Steinhuder Meer oder dem Deister. Durch die zentrale Lage in Deutschland ist Hannover zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Ausstattung
Man betritt die Wohnung über einen Flur mit einem praktischen Einbauschrank. Von hier zweigt die Küche ab.
Die Wohn-Küche ist groß und bietet auch Raum für einen Essplatz – die Kücheneinrichtung gehört dem Mieter.
Ebenso zweigt hier der großzügige Wohnbereich mit dazugehörendem Balkon von fast 10 Quadratmetern ab.
Hier hat der jetzige Mieter eine grüne Oase mit wunderbarem Weitblick geschaffen!
Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett in Stäbchenoptik verlegt.
Die beiden Schlafräume liegen wie auch das Bad, über den separaten Zwischenflur erreichbar, hinter dem Wohnbereich.
Eine praktische und moderne Aufteilung!
Die Immobilie verfügt über ein innen liegendes Badezimmer mit einer Badewanne. Das Bad wurde 2017 erneuert.
Die Bodenbeläge in der übrigen Wohnung sind vielseitig und umfassen Laminat, Parkett, Teppichboden und Fliesen.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Allgemeinzustand mit normaler Ausstattung.
Ich bitte um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine weiteren Bilder veröffentlichen können.
Sonstiges
Gerne möchte ich Ihnen die Wohnung einmal zeigen. – Für Fragen zur Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich per Mail oder Mobil unter 01713828478.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung,
Ihre Erika Englitz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 11.10.2018
- Energieausweis gültig bis 10.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.