Eingangsbereich des Hauses
Wohnbereich
Wohnbereich
Großzügiger Wohn-Essbereich!
Essbereich
…mit Blick in den grünen Innhofbereich
Gemütliche Loggia…
Küche mit Einbauküche
…sogar Raum für einen Frühstücksplatz
Schlafzimmer…
mit hochwertigem Einbauschrank
Moderenes Bad…
…mit Dusche und WAnne
freundlicher Wohnnungsflur
Kinder- oder Arbeitszimmer
Einfach Einziehen! – gepflegtes Wohnen mit viel Platz und Licht!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30880 Laatzen
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Hausgeld 275,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7599
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die stilvoll ausgestattete Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Haus gehört zu einer größeren Gesamtanlage die aus mehreren unterschiedlich hohen Gebäuden besteht.
Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Die Fenster sind aus 1995 und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung älteren Baujahres.
Die Häuser wurden 1968 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Die Erbpacht läuft noch über 40 Jahre bis 2067 – danach wir der Pachtvertrag neu ausgehandelt.
Die Erbbauzinsen betragen zurzeit 42 € monatlich. Das ist also ganz unproblematisch.
Es wurde bei der Wohnanlage viel Wert auf eine großzügige lockere Gesamtgestaltung mit viel Grün und unterschiedlichen Verbindungswegen gelegt. – Eine schöne Gesamtkonzeption!
Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Lage
Die Stadt Laatzen mit ca. 40.200 Einwohnern liegt südlich der
Landeshauptstadt Hannover und ist Teil der Region Hannover.
Die Eigentumswohnanlage befindet sich im Ortsteil Laatzen-Mitte.
Die Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhäuser geprägt.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Leine-Einkaufscenter – ca. 10 Minuten zu Fuß), diese
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem sind auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
vorhanden (z. B. Aqualaatzium, Leinemasch, Park der Sinne).
Auch alle Schulen bis hin zum Gymnasium und die übrige Infrastruktur sind komplett vorhanden.
Die Stadtbahnlinie 2 und verschiedene Bushaltestellen sind in ca. 5 Minuten
fußläufig erreichbar.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Messeschnellweg, von
dort aus gelangen Sie schnell nach Sarstedt, Hannover oder Hildesheim.
Ausstattung
Die helle und moderne Wohnung überzeugt auf Anhieb durch die stilvolle Einrichtung und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!
Durch den großräumigen Flur mit einem praktischen Einbauschrank für Staubsauger, Garderobe,etc. gelangt man in alle Räume der Wohnung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier ist sogar noch genügend Platz für einen gemütlichen Tisch zum Frühstücken…
Viel Stauraum und gute Arbeitsflächen.
Ein kleineres Zimmer könnte als Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Highlight ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer!
Einfach wunderbar einladend – man möchte gleich einziehen!
Schöne Wandgestaltungen und heimeliger heller Teppichboden sorgen für Stil und Gemütlichkeit.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ruhige zum Innenhofbereich nach Süd-West ausgerichtete Loggia die über eine Markise verfügt.
Im Wohnbereich gibt es auch eine Außenjalousie.
Die beiden Räume können auch bei Bedarf mit einer Leichtbauwand wieder getrennt werden und schon ist eine 4-Zimmer-Wohnung geschaffen
(einen direkten Zugang zum Flur gibt es bereits, eine 2. Tür ist vorhanden).
Die Wohnung ist durch ihre gute Aufteilung sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie geeignet.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz für ein großes Bett und ist mit einem zeitlosen sehr hochwertigen Einbauschrank bereits optimal ausgestattet.
Hier liegt für "warme Füße" nach dem Aufstehen ebenfalls ein heller Teppichboden.
Das Bad ist großräumig mit Fenster und mit hellen, modernen Fliesen und Badelementen stilvoll eingerichtet.
Es gibt sogar eine Badewanne und eine Dusche – Sie haben die Wahl!
Sonstiges
Gern möchte ich Ihnen diese schöne Wohnung zeigen, damit Sie sich selbst ein Bild von dem "Guten Wohngefühl" und der Qualität der Ausstattung machen können.
Für Fragen rund um das Objekt oder zur Terminvereinbarung stehe ich gern zur Verfügung.
Sie erreichen mich dazu per Mail (info@englitz-immobilien.de) oder Mobil unter 01713828478.
– Ich freue mich von Ihnen zu hören,
Ihre Erika Englitz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 285 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 18.11.2016
- Energieausweis gültig bis 17.11.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.