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TOWNHOUSE am Ammersee Klimatisiert, lichtdurchflutet, courtagefrei!

86938 Schondorf, Deutschland

Garten mit Blick auf das Haus und Kubus

Immobilie

Exklusives Wohnen in Ihrem modernen Townhouse zwischen See und Stadt! Das hochwertig ausgestattete Townhouse mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 qm, hat die bevorzugte Lage eines weiten Ausblicks in Westrichtung. Die Anlage wurde von einem Architektenteam modern und lebenswert gezeichnet. Die holzverkleideten Dachüberstände der Häuser sind den Remisen, die hier ursprünglich standen, feinfühlig nachempfunden.

Lage

Leben am Ammersee! Der Luftkurort Schondorf am Ammersee zählt zu den schönsten Orten im Fünf-Seen-Land. Direkt am Seeufer gelegen, inmitten schöner Natur und sehr guter Infrastruktur. Die Nähe zur S-Bahn nach München (ca. 40 Min. nach München-Mitte), die Nähe zur Autobahn A96 (2,3 Kilometer), sowie des eigenen Bahnhofs machen diesen Standort besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Cafés oder Restaurants sind fußläufig erreichbar – ebenso wie Banken, Verwaltung und Ärzte, Sportstätten, ein sehr schönes Warmbad in der unmittelbaren Nähe und natürlich das Seeufer für Freizeit, Sport und Erholung. Auch der Gemeindesteg von Schondorf mit angrenzender Liegewiese steht rund um die Uhr zum Baden zur Verfügung.

Ausstattung

Das erstklassig gebaute Townhouse aus dem Jahr 7/ 2022 überzeugt durch eine ganz besondere Architektur, eine gut durchdachte Raumaufteilung und einer gesunden Bauweise mit sehr angenehmem Raumklima und niedrigen Heizkosten über die extrem vorteilhafte Nahwärme -mit eigenen Verträgen. 3-fach verglaste Fenster und die elektrischen Rolläden tun ihr übriges dazu. Fein gespachtelte Wände, ein warmer Holzboden, wunderschöne Innentüren, die geschlossenen Holz-Treppenstufen mit weißen Setzstufen und die erlesenen Bäder bieten eine einmalige Lebensqualität in diesem Haus. Nicht zu vergessen: die weiße Schreinerküche im sogenannten Hamptons-Style: hier wird in entspannter Wohnfühlatmosphäre gelebt. Das Haus ist auf jeder Etage mit Klimatisierung ausgestattet. Dies ist in den heißer werdenden Sommern eine unbezahlbare Steigerung der Wohnqualität. Die großen Dachflächenfenster des Studios sind elektrisch zu öffnen/zu beschatten und sind mit Regensensoren versehen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Nahwärmeanlage. Der Garten dieses wunderschönen Objektes ist blickdicht eingewachsen und hübsch sowie pflegeleicht angelegt. Eine große sandfarbene Markise überspannt die Süd-West-Terrasse und ist eine sehr angenehme Ergänzung für den Aufenthalt im Freien. Da wäre noch ein großer Gartenkubus zu erwähnen, Raum für allerlei schafft, Fahrräder, Gartengeräte, Kissen etc. Das Kubus-Dach ist begrünt. Zugang zum Garten kann auch über das gepflegte Gartentor erfolgen.

Sonstiges

Ich würde mich freuen, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen. Ich verspreche Ihnen: es lohnt sich! Die Courtage für Käufer ist im Preis inkludiert. Wir freuen uns auf Ihr Kaufangebot! Gern stehe ich Ihnen für Fragen zum Objekt zur Verfügung. Sie erreichen mich per Mail: info@englitz-immobilien.de oder telefonisch, am besten mobil: unter 0171 - 3 82 84 78. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ihre Erika Englitz www.englitz-immobilien.de

Grundriss

Grundriss EG