2 x Eins für Zwei! 2 Doppelhaushälften als Ensemble!

Immobilie

Diese Immobilie bietet Ihnen eine besondere Konstellation die verschiedene Möglichkeiten der Nutzung zulässt. Der Ursprungsbau aus dem Jahre 1947 wurde laufend in Stand gehalten und verbessert bzw. umgebaut. Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Gasthermen aus dem Jahre 2022. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage. Hier wird sogar noch überschüssiger Strom ins Netz eingespeist. Die Fenster sind Großteils recht neu und isolierverglast, ein moderner Balkonanbau Richtung Süden entspricht unseren modernen Anforderungen und bietet durch die Hanglage des Objektes einen tollen Ausblick. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Die eine Seite schon etwas moderner aber auch die 2.Hälfte technisch auf gutem Stand. Es handelt sich um zwei Doppelhaushälften die auf getrennten Flurstücken errichtet sind aber bisher als Einheit für generationenübergreifendes Wohnen genutzt wurden. Die eine - "junge Seite" des Ensembles ist durch den Anbau eines Wintergartens ca. 127 qm groß und bereits modern eingerichtet und gestaltet. Hier können Sie quasi sofort einziehen. Die andere Hälfte mit etwa 107 qm bedarf ein wenig der Anpassung von Boden und Wandgestaltung. Für ältere Menschen ist hier bereits ein Treppenlift installiert der in die obere Etage fährt. So können auch Oma und Opa hier mit einziehen und dennoch haben zwei Familien jeweils ihren eigenen Bereich aber auch gemeinsame Bereiche im Garten. - So ein Objekt ist nicht leicht zu finden! Der Außenbereich wurde 2020 sehr geschmackvoll und modern gestaltet. Zahlreiche moderne Details wie Beleuchtung, Lichteffekte, Terrassenbildung durch moderne Granitelemente und die pflegeleichte Gesamtanlage mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten geben dem Ganzen ein parkähnliches Gesicht. Die Gartengestaltung bezieht beide Grundstücke ein und erzeugt ein harmonisches Gesamtbild. Durch die Hanglage des Objektes wurde hier durch geschickte Gestaltung moderne Großzügigkeit geschaffen und die Fläche optisch hervorragend gegliedert. Die Zuwegung kann durch einen gepflasterten Fußweg erfolgen der auf der "jungen Seite" verläuft oder auch mit dem PKW bis zum Carport vor dem "älteren" Hausteil. Hier ist eine Zuwegung über das Nachbargrundstück durch eine grundbuchliche Eintragung gewährleistet. Auch das Wenden des PKW’ s ist dadurch kein Problem. Eine runde Sache für Ihre Familie aber auch zur Vermietung als Kapitalanlage attraktiv.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gemütlichen und historisch gewachsenen Alfeld. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Gegend ist geprägt von historischer Architektur und gepflegten Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Alfeld ist eine charmante Stadt im Leinebergland, die für ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und romantischen Gassen lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Theater, Museen und Cafés sowie Festivals und Musikveranstaltungen, die das städtische Leben bereichern. Das beliebte "Sieben-Berge-Bad" zieht Bescuher aus den umliegenden Städten an und für die Fitness stehen gleich mehrere Sport-und Fitnessclubs zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Natur schnell zu erreichen, was Alfeld zu einem attraktiven Wohnort macht. Ein Bus der ins Stadtzentrum und zum Bahnhof faärt starte direkt in der Winzenburger Straße (der Fußweg hierhin dauert nur 2 Minuten.) Zu Fuß ist dsa Zentrum in 10 Minuten und der BAhnhof in 20 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind von hier aus Göttingen und Hannover in nur etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Region um Alfeld besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Tolle Wanderungen inmitten der "Sieben Berge" sind hier im Leinebergland möglich. In Winzenburg können Sie die Apenteichquellen besuchen und die Seele baumeln lassen oder in einen der urtümlichen Landgasthöfe einkehren. Im Herbst lockt dann die Grünkohlwanderung. Im Sommer können Sie eines der bedeutendsten Zeitzeugen der Bauhauszeit - das Fagus Werk in Alfeld besuchen. Für Freunde des Wassersports besteht die Möglichkeit eine Paddeltour von Alfeld über Gronau bis zur Marienburg zu machen. Die Region um Alfeld vereint somit Natur, Kultur und Geschichte auf harmonische Weise und bietet ideale Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches und erfülltes Leben.

Ausstattung

Durch die Hanglage des Grundstücks sind auch die Kellerräume, die eine Raumhöhe von 1,98 m haben, ähnlich wie Wohnraum zu nutzen. Die beiden Häuser sind im Ausstattungszustand unterschiedlich. - Die junge Seite verfügt über eine Einbauküche mit zugeordnetem Essbereich im Wintergartenanbau. Von der Küche aus wird auch der große Specksteinkamin befeuert der von vorn im Wohnbereich gemütliche Wärme und Stimmung verbreitet. Große Fensterflächen und der vorgelagerte Balkon geben viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Gäste WC. Im Obergeschoss findet sich ein großzügiges modernes Bad (Badmöbel werden noch ausgetauscht) und ein geräumiges Schlafzimmer welches auch wieder zu zwei Räumen rückgebaut werden könnte, sowie ein Kinder/Arbeitszimmer. Das Dach ist nicht ausgebaut. Im Keller sind die Heizungsanlage und Waschkeller sowie ein Raum der als Arbeits - oder Gästebereich genutzt werden könnte untergebracht. Auf der anderen Hausseite ist ebenfalls eine Einbauküche vorhanden und ein neutrales Bad steht zur Verfügung. Auf dieser Hausseite befindet sich ein Carport. Der Keller ist nicht so durchgestaltet verfügt aber ebenfalls über einen Wie Wohnraum wirkenden Raum. Hier gibt es zurzeit einen Treppenlift. Ein Windfang ergänzt den Eingangsbereich.

Sonstiges

Gern stehe ich für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen mich per Mail: info@englitz-immobilien.de oder mobil unter 01713828478. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ihre Erika Englitz